Цены на аренду жилья в Буэнос-Айресе установили новые рекорды в феврале (СПИСОК ПО РАЙОНАМ)
В связи с отменой закона об аренде и введением Декрета о Необходимости и Срочности (ДНУ) президента Хавьера Милеи, рынок недвижимости Буэнос-Айреса переживает значительные изменения. После дерогации закона об аренде, стоимость аренды двухкомнатных квартир в элитных районах города может превышать полмиллиона песо в месяц, в то время как в более доступных районах можно найти предложения менее чем за 350 000 песо.
В январе текущего года наблюдался рекордный рост предложений на рынке аренды – на 62% по сравнению с предыдущим месяцем, что связывают с новой свободой в заключении контрактов, предоставленной ДНУ. Этот рост предложения был предсказан экспертами, в том числе Соледад Балаян из Maure Propiedades, которая ожидала увеличение предложения на 50% в первые 20 дней года, согласно анализу, опубликованному в LA NACION.
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в городе достигла 405 218 песо в месяц, что является рекордным показателем с марта 2012 года. Однако этот рост цен оказался ниже инфляции, составившей 25,5% в декабре предыдущего года.
Значительное увеличение предложения было отмечено среди всех типов жилья, причем двухкомнатные квартиры лидируют с ростом на 68%. В контексте новой регуляции, это дает возможность устанавливать различные условия и индексы корректировки арендной платы, а также выбирать срок действия контракта по желанию сторон.
Среди районов с наиболее высокими ценами выделяется Палермо, где аренда двухкомнатной квартиры может достигать 508 160 песо в месяц. Тем не менее, в городе все еще есть районы, где можно найти более доступное жилье, например, в Линьерсе, Матадеросе и других, с ценами ниже 350 000 песо.
Самые доступные двухкомнатные квартиры:
Liniers: $301.392 Mataderos: $310.634 Monte Castro: $314.811 Floresta: $316.520 Santa Rita: $318.991 Barracas: $329.749 Vélez Sarsfield: $342.225 Constitución: $345.833 San Cristóbal: $346.679
Вопрос о выборе индекса для корректировки стоимости аренды становится особенно актуальным на фоне высокой инфляции. В настоящее время арендаторы и владельцы могут свободно договариваться о любом индексе, что дает больше гибкости при заключении контрактов. Эксперты советуют использовать Индекс Цен на Потребление (IPC) или Индекс Заработной Платы (INDEC) для корректировки, что позволит лучше сохранять реальную стоимость аренды в условиях инфляции.
Такие изменения на рынке недвижимости подчеркивают важность гибкости и взаимной выгоды в договорных отношениях между арендаторами и владельцами в условиях экономической нестабильности.