В первый месяц нового года в Буэнос-Айресе наблюдается взрывной рост новых вариантов аренды жилья
В январе 2024 года рынок аренды жилья в Буэнос-Айресе столкнулся с резким ростом предложения: сразу на 62% по сравнению с декабрем прошлого года, достигнув максимальной отметки за последние 12 месяцев, передаёт LA NACION.
Это увеличение предложения недвижимости стало заметным после отмены закона об аренде в декабре 2023 года президентом Хавьером Милеем, что привело к удвоению числа доступных квартир на рынке. Согласно последнему отчету Zonaprop, пишет LA NACION, в то время как рынок переживает этот всплеск предложения, цены на аренду продолжают расти, следуя за темпами инфляции, которая уже несколько лет оставляет свой отпечаток на экономику Аргентины.
Цены на аренду в январе, выраженные в песо, показали рекордный рост на 21% — самый значительный месячный прирост с начала ведения статистики в 2012 году. Теперь средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 405.218 песо в месяц, что на значительно выше, чем 334.888 песо, зарегистрированных в декабре прошлого года. Отмечается, что в ни одном из районов города стоимость аренды двухкомнатных квартир не опускается ниже 300.000 песо.
По данным исследования, уже сейчас в 13 районах города стоимость аренды двухкомнатной квартиры превышает 400.000 песо. Среди них лидером по стоимости остается Палермо с средней ценой в 508.160 песо, за ним следуют Бельграно (497.300 песо) и Чакарита (492.018 песо).
Эксперты прогнозируют, что рост предложения недвижимости станет еще более заметным в течение следующих 6-7 месяцев, что может привести к увеличению конкуренции и, как следствие, к возможному снижению цен на аренду. Однако, учитывая текущий уровень инфляции, ожидается, что цены на аренду будут продолжать расти, хотя и с меньшими темпами.
После отмены закона об аренде наблюдается значительное оживление на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. С одной стороны, увеличение предложения квартир в аренду предоставляет потенциальным арендаторам больше возможностей для выбора. С другой стороны, продолжающийся рост цен подчеркивает давление инфляции на экономику страны и рынок жилья в частности, что ставит перед арендаторами новые финансовые вызовы.
Сравнение стоимости длительной аренды средней двухкомнатной квартиры в разных районах Буэнос-Айреса по новым контрактам: