Владельцы жилья вновь возвращаются на рынок долгосрочного найма из-за отмены неудачного закона об аренде

На рынке недвижимости Аргентины наметилась тенденция к возвращению к традиционным долгосрочным арендам. До настоящего времени многие владельцы предпочитали краткосрочную аренду, поскольку она обещала более высокую доходность. В ноябре 2023 года средний месячный доход от временной аренды составлял 694 долларов США, в то время как традиционная аренда приносила всего 312 долларов, согласно исследованию Monitor Inmobiliario.

Однако с введением DNU, которым президент Милей отменил закон об аренде, изменились правила игры, передаёт LA NACION. Теперь владельцы могут заключать контракты на аренду с более гибкими условиями, включая выбор валюты, срока действия, индексацию и периодичность корректировок. Это делает традиционную аренду более привлекательной и потенциально выгодной для владельцев.

Как отмечает Даниэль Брин, руководитель компании Invertire, в прошлом году наблюдался рост количества временных аренд на 60% по сравнению с 2022 годом. Однако теперь, благодаря новым условиям, ожидается, что многие владельцы предпочтут вернуться к традиционной аренде.

Несмотря на привлекательность краткосрочной аренды, она требует значительных усилий и вложений. Как подчеркивает Виктория Гомес, менеджер по недвижимости, существуют постоянные расходы, такие как обслуживание, коммунальные платежи, интернет и другие, которые остаются неизменными, даже когда объект не используется.

Ситуация с краткосрочной арендой усугубляется из-за высокой конкуренции и перенасыщения рынка, что приводит к снижению цен и уровня занятости. Многие администраторы и владельцы испытывают трудности с привлечением арендаторов. В этом контексте новый DNU может стать поворотным моментом, побуждая владельцев переориентироваться на более стабильные и потенциально выгодные традиционные аренды.