Новый закон об аренде недвижимости принят верхней палатой аргентинского парламента (КОНСПЕКТ)

10 июня 2020 / RuArgentina.Новости/ Аргентинский сенат принял в окончательном виде новый закон об аренде. Голосование по нему проходило без присутствия оппозиции, которая удалилась с заседания в полном составе в знак протеста против обсуждения во время эпидемии законопроектов, не связанных с коронавирусом.

Новый закон вносит ряд правок в действующий Гражданский и Торговый кодекс, в той части, в которой он регламентирует отношения между арендатором и арендодателем.

• Новый закон будет регламентировать только новые контракты, которые будут подписаны обеими сторонами после публикации закона.
• Минимальный срок действия арендных контрактов увеличивается с двух до трёх лет.
• Размер ежемесячного платежа будет изменяться один раз в году в строгом соответствии с индексом, формируемым из показателя инфляции и индексации зарплаты. Публиковать этот индекс в ежемесячном выражении будет Центробанк.
• Законодательно расширен круг документов, который можно использовать в качестве гарантии при заключении договора аренды. Правда выбор способа гарантии всё равно остаётся за арендодателем.
• Контракт нужно будет обязательно регистрировать в налоговой службе AFIP.
• Размер депозита, который вносит арендодатель, не может превышать стоимости первого месяца аренды.
• Все экстренные платежи и налоги (ABL) должен платить лично арендодатель.
• Арендатор должен предупредить арендодателя о расторжении договора не позднее трёх месяцев до даты расторжения, чтобы не платить штрафы, о которых стороны договорятся письменно. В случае, если договор расторгается досрочно в последние три месяца его действия, стороны могут уведомить друг друга за 15 дней до даты расторжения.

Закон вступит в силу после его публикации в официальном бюллетене.