Новый закон вносит ряд правок в действующий Гражданский и Торговый кодекс, в той части, в которой он регламентирует отношения между арендатором и арендодателем.
- Новый закон будет регламентировать только новые контракты, которые будут подписаны обеими сторонами после публикации закона.
- Минимальный срок действия арендных контрактов увеличивается с двух до трёх лет.
- Размер ежемесячного платежа будет изменяться один раз в году в строгом соответствии с индексом, формируемым из показателя инфляции и индексации зарплаты. Публиковать этот индекс в ежемесячном выражении будет Центробанк.
- Законодательно расширен круг документов, который можно использовать в качестве гарантии при заключении договора аренды. Правда выбор способа гарантии всё равно остаётся за арендодателем.
- Контракт нужно будет обязательно регистрировать в налоговой службе AFIP.
- Размер депозита, который вносит арендодатель, не может превышать стоимости первого месяца аренды.
- Все экстренные платежи и налоги (ABL) должен платить лично арендодатель.
- Арендатор должен предупредить арендодателя о расторжении договора не позднее трёх месяцев до даты расторжения, чтобы не платить штрафы, о которых стороны договорятся письменно. В случае, если договор расторгается досрочно в последние три месяца его действия, стороны могут уведомить друг друга за 15 дней до даты расторжения.
Закон вступит в силу после его публикации в официальном бюллетене.
