Новости Аргентины
Экономика Аргентины

Новый закон об аренде недвижимости принят верхней палатой аргентинского парламента (КОНСПЕКТ)

10 июня 2020 / RuArgentina.Новости/ Аргентинский сенат принял в окончательном виде новый закон об аренде. Голосование по нему проходило без присутствия оппозиции, которая удалилась с заседания в полном составе в знак протеста против обсуждения во время эпидемии законопроектов, не связанных с коронавирусом.

Новый закон вносит ряд правок в действующий Гражданский и Торговый кодекс, в той части, в которой он регламентирует отношения между арендатором и арендодателем.
  • Новый закон будет регламентировать только новые контракты, которые будут подписаны обеими сторонами после публикации закона.
  • Минимальный срок действия арендных контрактов увеличивается с двух до трёх лет.
  • Размер ежемесячного платежа будет изменяться один раз в году в строгом соответствии с индексом, формируемым из показателя инфляции и индексации зарплаты. Публиковать этот индекс в ежемесячном выражении будет Центробанк.
  • Законодательно расширен круг документов, который можно использовать в качестве гарантии при заключении договора аренды. Правда выбор способа гарантии всё равно остаётся за арендодателем.
  • Контракт нужно будет обязательно регистрировать в налоговой службе AFIP.
  • Размер депозита, который вносит арендодатель, не может превышать стоимости первого месяца аренды.
  • Все экстренные платежи и налоги (ABL) должен платить лично арендодатель.
  • Арендатор должен предупредить арендодателя о расторжении договора не позднее трёх месяцев до даты расторжения, чтобы не платить штрафы, о которых стороны договорятся письменно. В случае, если договор расторгается досрочно в последние три месяца его действия, стороны могут уведомить друг друга за 15 дней до даты расторжения.

Закон вступит в силу после его публикации в официальном бюллетене.
comments powered by HyperComments