Аргентина заняла 169-е место из 181 страны в международном сравнении доступности жилья. Отношение цены типового объекта к годовому доходу домохозяйства составило 22,7 при среднемировом значении 11,2.
Что означают 22,7 годового дохода
Показатель price-to-income сопоставляет цену жилья с совокупным годовым доходом семьи. Он позволяет сравнить страны в одной шкале, но не означает, что аргентинской семье достаточно откладывать весь доход ровно 22 года и 8 месяцев.
Расчёт не учитывает текущие расходы семьи, первоначальный взнос, проценты по ипотеке, налоги и расходы на оформление. Он также сглаживает различия между Буэнос-Айресом, крупными провинциальными центрами и небольшими городами.
Расчёт не учитывает текущие расходы семьи, первоначальный взнос, проценты по ипотеке, налоги и расходы на оформление. Он также сглаживает различия между Буэнос-Айресом, крупными провинциальными центрами и небольшими городами.
Как Аргентина выглядит на фоне региона
Среди приведённых в исследовании стран Южной Америки показатель Аргентины оказался самым высоким. В Бразилии он составил 18,3, в Перу — 19,0, в Венесуэле — 18,9, в Колумбии — 17,5, в Чили — 15,6, в Уругвае — 13,7, в Эквадоре — 11,1, в Боливии — 10,5.
Для сравнения, в США соотношение оценено в 4,5, в Великобритании — в 8,3, в Германии — в 10,7. Эти цифры не показывают качество жилья или лёгкость получения кредита: они отражают только отношение цены к доходу.
Для сравнения, в США соотношение оценено в 4,5, в Великобритании — в 8,3, в Германии — в 10,7. Эти цифры не показывают качество жилья или лёгкость получения кредита: они отражают только отношение цены к доходу.
Строительство тоже остаётся дорогим
В публикации приводится расчёт отраслевой ассоциации Apymeco: строительство дома площадью 100 м² оценивалось в 228,6 млн песо. При среднем чистом доходе наёмного работника RIPTE за июнь 2026 года в 1,59 млн песо это эквивалентно примерно 144 месячным зарплатам, или почти 12 годам дохода одного работника.
Даже этот расчёт неполон: в него не входят земля, НДС и маржа девелопера. Поэтому он показывает лишь стоимость строительства, а не готового объекта на рынке.
Даже этот расчёт неполон: в него не входят земля, НДС и маржа девелопера. Поэтому он показывает лишь стоимость строительства, а не готового объекта на рынке.
Почему ипотека не устраняет разрыв
По приведённой симуляции Banco Nación, для покупки жилья стоимостью 100 тысяч долларов семье требовался подтверждённый доход примерно от 3,24 до 4,69 млн песо в месяц — в зависимости от срока кредита и получения зарплаты в банке. Условия банков, курс пересчёта, индексирование и требуемый первоначальный взнос меняются, поэтому эти суммы нельзя считать универсальным порогом для любой заявки.
Главный вывод рейтинга не в точном числе лет, а в масштабе разрыва между доходами домохозяйств и ценой жилья. В Аргентине этот разрыв примерно вдвое превышает среднемировой показатель по использованной методике.
Главный вывод рейтинга не в точном числе лет, а в масштабе разрыва между доходами домохозяйств и ценой жилья. В Аргентине этот разрыв примерно вдвое превышает среднемировой показатель по использованной методике.
Источники и методика
Рейтинг и сопоставления стран приведены по публикации Infobae от 16 августа 2026 года, которая ссылается на визуализацию Voronoi и данные World Cities Report 2026. Расчёты строительства приведены со ссылкой на Apymeco, сведения о доходах — на официальный показатель RIPTE. Показатель price-to-income является агрегированной оценкой и не заменяет расчёт бюджета конкретной семьи, объекта или ипотечного кредита.