Рынок временной аренды в Аргентинской столице претерпевает значительные изменения. С уменьшением доходности традиционной аренды до уровня ниже 5% годовых в долларах, собственники недвижимости всё чаще обращают внимание на временную аренду. Этот формат привлекателен не только возможностью сдачи в аренду за доллары, но и большей гибкостью управления своей собственностью. Предлагаем вам пересказ заметки от LA NACION.
Выбор района: Ключ к успеху
Выбор правильного района для инвестиций — это половина успеха. Рассмотрим Пуэрто Мадеро: здесь цена за квадратный метр достигает $5697, а стоимость двухкомнатной квартиры площадью 40 кв.м — около $227,000. Такая недвижимость может приносить от $120 до $135 в день. Однако в районах с более доступными ценами на покупку, как Сан Тельмо с ценой в $2051 за м², аренда двухкомнатной квартиры обойдется в $70-$80 в день, обещая более высокую доходность.
Выбор правильного района для инвестиций — это половина успеха. Рассмотрим Пуэрто Мадеро: здесь цена за квадратный метр достигает $5697, а стоимость двухкомнатной квартиры площадью 40 кв.м — около $227,000. Такая недвижимость может приносить от $120 до $135 в день. Однако в районах с более доступными ценами на покупку, как Сан Тельмо с ценой в $2051 за м², аренда двухкомнатной квартиры обойдется в $70-$80 в день, обещая более высокую доходность.
Районы для внимания
Belgrano и Palermo выделяются среди других районов с ценой аренды до $75 и $70 в день соответственно, при этом стоимость м² в Belgrano составляет в среднем $2756, а в Palermo — $3019. Recoleta же предлагает квадратный метр по цене $2525, с арендной ставкой на уровне $70 в день. Almagro представляет средний ценовой сегмент с арендой $30-$40 в день и ценой за м² в $2015.
Belgrano и Palermo выделяются среди других районов с ценой аренды до $75 и $70 в день соответственно, при этом стоимость м² в Belgrano составляет в среднем $2756, а в Palermo — $3019. Recoleta же предлагает квадратный метр по цене $2525, с арендной ставкой на уровне $70 в день. Almagro представляет средний ценовой сегмент с арендой $30-$40 в день и ценой за м² в $2015.
Бюджетные варианты
Не обошли вниманием и более экономичные районы: Parque Chas и Villa Santa Rita, где месячная аренда стартует с $330 и $370 соответственно, что эквивалентно $11 и $12 в день, при цене за м² в $2165 и $1809.
Не обошли вниманием и более экономичные районы: Parque Chas и Villa Santa Rita, где месячная аренда стартует с $330 и $370 соответственно, что эквивалентно $11 и $12 в день, при цене за м² в $2165 и $1809.
Анализ спроса и предложения
Исследование, основанное на данных Airdna, показало, что 70% предложений сосредоточено в шести районах, с Палермо (7402 объявлений) на первом месте, за ним следуют Recoleta (3147) и San Nicolás (1401). Выбор района часто зависит от удобства расположения и близости к развлечениям и культурным местам.
Исследование, основанное на данных Airdna, показало, что 70% предложений сосредоточено в шести районах, с Палермо (7402 объявлений) на первом месте, за ним следуют Recoleta (3147) и San Nicolás (1401). Выбор района часто зависит от удобства расположения и близости к развлечениям и культурным местам.
Итоги выбора района
Выбор района для инвестиций во временную аренду определяется не только ценой за квадратный метр и потенциальной доходностью. Важным фактором является и спрос, основанный на предпочтениях целевой аудитории арендаторов, что делает Палермо, Recoleta и другие популярные районы особенно привлекательными для инвесторов.
Вложения в недвижимость для временной аренды в Буэнос-Айресе требуют тщательного анализа и понимания рынка. Учитывая разнообразие районов и целей арендаторов, от ночной жизни до близости к учебным заведениям, выбор правильного места для инвестиции может существенно повысить вашу доходность и обеспечить успешное вложение капитала.
Выбор района для инвестиций во временную аренду определяется не только ценой за квадратный метр и потенциальной доходностью. Важным фактором является и спрос, основанный на предпочтениях целевой аудитории арендаторов, что делает Палермо, Recoleta и другие популярные районы особенно привлекательными для инвесторов.
Вложения в недвижимость для временной аренды в Буэнос-Айресе требуют тщательного анализа и понимания рынка. Учитывая разнообразие районов и целей арендаторов, от ночной жизни до близости к учебным заведениям, выбор правильного места для инвестиции может существенно повысить вашу доходность и обеспечить успешное вложение капитала.
