В свежей статье, опубликованной в известном аргентинском издании LA NACION, соучредитель и генеральный директор компании Waves In Movement, специализирующейся на рынке недвижимости, делится своими мыслями о новой тенденции в сфере аренды. Статья освещает ключевые аспекты и перспективы бизнес-модели управляемой аренды с сервисом, предлагая анализ этого инновационного подхода. Ниже представлен краткий обзор основных моментов статьи, разбитый на ключевые тематические блоки.
Особенности бизнеса по управляемой аренде
Мировой рынок недвижимости переживает изменения, среди которых выделяется переход от владения к доступу к услугам. В условиях увеличения мобильности населения и высокой финансовой нагрузки от владения недвижимостью, появляется новая модель - управляемая аренда с сервисом (serviced apartments). Эти квартиры предоставляют удобства аналогичные дому и гостинице, включая ресепшн, уборку, доступ к спортзалу, бассейну и рабочим зонам. Особенно популярны в США и Европе среди молодежи, туристов и цифровых кочевников.
Особенности бизнеса по управляемой аренде
Мировой рынок недвижимости переживает изменения, среди которых выделяется переход от владения к доступу к услугам. В условиях увеличения мобильности населения и высокой финансовой нагрузки от владения недвижимостью, появляется новая модель - управляемая аренда с сервисом (serviced apartments). Эти квартиры предоставляют удобства аналогичные дому и гостинице, включая ресепшн, уборку, доступ к спортзалу, бассейну и рабочим зонам. Особенно популярны в США и Европе среди молодежи, туристов и цифровых кочевников.
Как работает модель
Модель управляемой аренды может быть реализована через одного владельца или через фидуциарное управление, где несколько собственников объединяют свои квартиры. Ключевую роль играет оператор, который берет на себя управление арендой, обслуживание гостей, администрирование общих зон и техническое обслуживание. Это обеспечивает оптимизацию процессов и эффективность управления.
Модель управляемой аренды может быть реализована через одного владельца или через фидуциарное управление, где несколько собственников объединяют свои квартиры. Ключевую роль играет оператор, который берет на себя управление арендой, обслуживание гостей, администрирование общих зон и техническое обслуживание. Это обеспечивает оптимизацию процессов и эффективность управления.
Преимущества для застройщиков
Для застройщиков эта модель предлагает привлекательные возможности: они получают доступ к инвесторам, ищущим более высокую доходность, и освобождаются от операционного управления. Включение таких проектов в многофункциональные комплексы расширяет предложение и делает его более привлекательным для инвесторов.
Для застройщиков эта модель предлагает привлекательные возможности: они получают доступ к инвесторам, ищущим более высокую доходность, и освобождаются от операционного управления. Включение таких проектов в многофункциональные комплексы расширяет предложение и делает его более привлекательным для инвесторов.
Переосмысление центральных районов
Аналогично Нью-Йорку, где планируется перевод офисных зданий в жилые, центральные районы Буэнос-Айреса видят возможность для такой трансформации. Это повысит предложение жилья в аренду и оживит городские районы, потерявшие активность после пандемии.
Рекомендации для реализации
Для успешного реализации проекта необходимо раннее включение оператора, определение целевой аудитории, оптимизация удобств для пользователей, разработка плана бизнес-операций и технологического дорожного плана. Это обеспечит эффективность и привлекательность предложения на рынке.
Автор — соучредитель и генеральный директор Waves In Movement, компании, специализирующейся на консалтинге, инвестициях и управлении недвижимостью, с офисами в Буэнос-Айресе и Мадриде и активным участием в проектах в Латинской Америке.
Аналогично Нью-Йорку, где планируется перевод офисных зданий в жилые, центральные районы Буэнос-Айреса видят возможность для такой трансформации. Это повысит предложение жилья в аренду и оживит городские районы, потерявшие активность после пандемии.
Рекомендации для реализации
Для успешного реализации проекта необходимо раннее включение оператора, определение целевой аудитории, оптимизация удобств для пользователей, разработка плана бизнес-операций и технологического дорожного плана. Это обеспечит эффективность и привлекательность предложения на рынке.
Автор — соучредитель и генеральный директор Waves In Movement, компании, специализирующейся на консалтинге, инвестициях и управлении недвижимостью, с офисами в Буэнос-Айресе и Мадриде и активным участием в проектах в Латинской Америке.
