Об эксперте: выпускник Columbia Business School, закончил MBA в Universidad del CEMA. Экс руководитель направления коммерческой недвижимости Zonaprop в Аргентине и Уругвае, страновой директор Navent по Аргентине и Перу.
В самом центре актуальных событий. Так началось девятое издание саммита по недвижимости, организованного lnpropiedades. Мероприятие, определяющее будущее рынка недвижимости, стартовало с интервью, проведенного Карлой Кирога, заместителем главного редактора LA NACION, с Леандро Молиной, директором Quinto Andar, группы, владеющей Zonaprop.
В эксклюзивном интервью Молина представил индекс с итогами первых шести месяцев года. «Мы наблюдаем стабилизацию цен на продажу после переоценки, связанной с постпандемическим периодом», — ответил Молина на вопрос о поведении этой переменной после 2023 года, когда ожидалось изменение цикла.
«Разрыв между предложением и спросом уменьшился», — продолжил он, приводя данные: средний дисконт продолжает сокращаться и в июне составил 6,6%. В то же время объем объявлений о продаже квартир, пересмотренных в сторону снижения за последние шесть месяцев, перестал падать и остается стабильным на уровне 17-18%, согласно июньскому отчету рынка недвижимости в Буэнос-Айресе. «Снижение объема пересмотренных объявлений и уменьшение среднего дисконта, среди прочего, объясняют изменение тенденции цен, зафиксированное с июля 2023 года», — подчеркнул он.
Кроме того, индекс показал, что в октябре 2023 года цены на рынке достигли дна, после чего начали постепенно расти. Одновременно с этим выросли и затраты на строительство, что повлияло на проекты на стадии котлована. «Согласно нашим отчетам, затраты на строительство в долларах увеличились на 15,8% в 2024 году, тогда как средняя цена квартир выросла на 4,3%. Сегодня стоимость строительства составляет 2649 долларов за м². Это в 2,5 раза больше, чем в октябре 2020 года, когда были зафиксированы минимальные значения, и на 11,6% выше среднего значения за период 2012-2023 годов», — пояснил он.
В связи с этими изменениями на рынке некоторые клиенты отмечают, что если 2023 год был переходным, когда цены перестали падать, то 2024 год станет периодом, когда цены начнут расти, особенно на недвижимость стоимостью менее 100 000 долларов. В случае объектов с более высокой стоимостью рост цен может происходить медленнее.
Молина, обладающий обширными данными о рынке благодаря платформе, отметил, что основной фактор, определяющий поведение рынка, — это ожидания ипотечного кредитования. По его словам, даже простое ожидание возвращения этого финансового инструмента увеличило количество запросов на 100% по сравнению с предыдущим годом.
«С марта мы начали наблюдать небольшой рост интереса к этому сегменту, а в апреле и мае количество запросов резко увеличилось. С апреля по май рост составил 20%», — уточнил он и добавил, что «нужно сравнить 141 зарегистрированную ипотечную сделку в мае с 600 в 2018 году», что позволяет прогнозировать потенциал рынка.
О ценах, районах и типах недвижимости
«Можно ли сказать, что больше не будет объектов стоимостью менее 100 000 долларов в Буэнос-Айресе?», — спросила журналистка. «Это те объекты, на которые приходится наибольший спрос», — ответил Молина, отметив, что давление снижается с увеличением стоимости объекта. «При стоимости 350 000 долларов давление исчезает», — указал он.
Говоря о наиболее популярных районах, Молина признал, что самые востребованные районы, удерживающие лидирующие позиции на протяжении многих лет, — это Палермо, Бельграно, Реколета и Кабашито. «Затем идут районы, такие как Вижа Уркиса, Альмагро и Вижа Креспо, где спрос увеличился более чем на 100% по сравнению с прошлым годом. В то время как Кабашито является ‘устойчиво желанным’ районом», — заключил он.
В самом центре актуальных событий. Так началось девятое издание саммита по недвижимости, организованного lnpropiedades. Мероприятие, определяющее будущее рынка недвижимости, стартовало с интервью, проведенного Карлой Кирога, заместителем главного редактора LA NACION, с Леандро Молиной, директором Quinto Andar, группы, владеющей Zonaprop.
В эксклюзивном интервью Молина представил индекс с итогами первых шести месяцев года. «Мы наблюдаем стабилизацию цен на продажу после переоценки, связанной с постпандемическим периодом», — ответил Молина на вопрос о поведении этой переменной после 2023 года, когда ожидалось изменение цикла.
«Разрыв между предложением и спросом уменьшился», — продолжил он, приводя данные: средний дисконт продолжает сокращаться и в июне составил 6,6%. В то же время объем объявлений о продаже квартир, пересмотренных в сторону снижения за последние шесть месяцев, перестал падать и остается стабильным на уровне 17-18%, согласно июньскому отчету рынка недвижимости в Буэнос-Айресе. «Снижение объема пересмотренных объявлений и уменьшение среднего дисконта, среди прочего, объясняют изменение тенденции цен, зафиксированное с июля 2023 года», — подчеркнул он.
Кроме того, индекс показал, что в октябре 2023 года цены на рынке достигли дна, после чего начали постепенно расти. Одновременно с этим выросли и затраты на строительство, что повлияло на проекты на стадии котлована. «Согласно нашим отчетам, затраты на строительство в долларах увеличились на 15,8% в 2024 году, тогда как средняя цена квартир выросла на 4,3%. Сегодня стоимость строительства составляет 2649 долларов за м². Это в 2,5 раза больше, чем в октябре 2020 года, когда были зафиксированы минимальные значения, и на 11,6% выше среднего значения за период 2012-2023 годов», — пояснил он.
В связи с этими изменениями на рынке некоторые клиенты отмечают, что если 2023 год был переходным, когда цены перестали падать, то 2024 год станет периодом, когда цены начнут расти, особенно на недвижимость стоимостью менее 100 000 долларов. В случае объектов с более высокой стоимостью рост цен может происходить медленнее.
Молина, обладающий обширными данными о рынке благодаря платформе, отметил, что основной фактор, определяющий поведение рынка, — это ожидания ипотечного кредитования. По его словам, даже простое ожидание возвращения этого финансового инструмента увеличило количество запросов на 100% по сравнению с предыдущим годом.
«С марта мы начали наблюдать небольшой рост интереса к этому сегменту, а в апреле и мае количество запросов резко увеличилось. С апреля по май рост составил 20%», — уточнил он и добавил, что «нужно сравнить 141 зарегистрированную ипотечную сделку в мае с 600 в 2018 году», что позволяет прогнозировать потенциал рынка.
О ценах, районах и типах недвижимости
«Можно ли сказать, что больше не будет объектов стоимостью менее 100 000 долларов в Буэнос-Айресе?», — спросила журналистка. «Это те объекты, на которые приходится наибольший спрос», — ответил Молина, отметив, что давление снижается с увеличением стоимости объекта. «При стоимости 350 000 долларов давление исчезает», — указал он.
Говоря о наиболее популярных районах, Молина признал, что самые востребованные районы, удерживающие лидирующие позиции на протяжении многих лет, — это Палермо, Бельграно, Реколета и Кабашито. «Затем идут районы, такие как Вижа Уркиса, Альмагро и Вижа Креспо, где спрос увеличился более чем на 100% по сравнению с прошлым годом. В то время как Кабашито является ‘устойчиво желанным’ районом», — заключил он.