Цены на квартиры в Буэнос-Айресе почти перестали расти

Июльский индекс Zonaprop фиксирует среднюю цену предложения квартир в городе Буэнос-Айрес на уровне 2471 USD за м². За месяц показатель вырос всего на 0,1%, с начала года — на 0,9%, а за последние 12 месяцев — на 1,3%. Это самый слабый годовой прирост за последние 28 месяцев.

После более заметного восстановления в 2024–2025 годах рост цен предложения почти остановился. Текущий средний уровень сопоставим с маем 2021 года и остаётся на 11,7% ниже исторического максимума индекса.

Это не означает общего снижения рынка: внутри города отдельные районы и типы квартир движутся по-разному. Но средний показатель больше не подтверждает быстрый рост стоимости всего предложения.

По июльскому индексу средняя студия площадью 40 м² выставляется примерно за 108 000 USD. Квартира с одной спальней площадью 50 м² — примерно за 131 000 USD. Квартира с двумя спальнями площадью 70 м² — около 179 000 USD.

Это ориентиры по опубликованным объявлениям, а не гарантированная цена конкретной сделки. На стоимость влияют район, состояние дома и квартиры, этаж, свет, планировка и готовность собственника обсуждать условия.

Индекс Zonaprop отражает цены предложения. Финальная сумма определяется после проверки объекта и переговоров. Поэтому среднее значение по городу полезно для понимания направления рынка, но недостаточно для оценки отдельной квартиры.

При сравнении объектов важно отделять переоценённые объявления от квартир, которые действительно продаются в текущем диапазоне.

Данные приведены по Index CABA Venta за июль 2026 года. Индекс рассчитывается на основе активных объявлений о продаже на платформе Zonaprop и отражает цену предложения, а не итоговую стоимость нотариальной сделки.