Источник: Clarín
Автор: Natalia Muscatelli
В последние годы цены на аренду жилья выросли выше разумных пределов, считают арендаторы. Однако для владельцев недвижимости покупка жилья с целью его сдачи в аренду остаётся непривлекательной.
Частично это отражается в ограниченном предложении доступных для аренды объектов недвижимости, что усилилось после введения Закона об аренде. Но, с другой стороны, рассматривая только аспект доходности, становится очевидной низкая привлекательность жилья для инвесторов. Согласно различным оценкам, для возврата инвестиций в покупку подержанной квартиры в Буэнос-Айресе требуется от 18 до 23 лет.
По данным платформы ZonaProp, доходность недвижимости, то есть соотношение между стоимостью аренды и ценой недвижимости, сегодня составляет 5,56% в год. Хотя этот показатель улучшился за последние месяцы благодаря росту цен на аренду (за текущий год они выросли на 204%, что значительно превышает инфляцию в 140%), потребуется 17,8 лет аренды, чтобы окупить инвестиции в покупку.
Частично это отражается в ограниченном предложении доступных для аренды объектов недвижимости, что усилилось после введения Закона об аренде. Но, с другой стороны, рассматривая только аспект доходности, становится очевидной низкая привлекательность жилья для инвесторов. Согласно различным оценкам, для возврата инвестиций в покупку подержанной квартиры в Буэнос-Айресе требуется от 18 до 23 лет.
По данным платформы ZonaProp, доходность недвижимости, то есть соотношение между стоимостью аренды и ценой недвижимости, сегодня составляет 5,56% в год. Хотя этот показатель улучшился за последние месяцы благодаря росту цен на аренду (за текущий год они выросли на 204%, что значительно превышает инфляцию в 140%), потребуется 17,8 лет аренды, чтобы окупить инвестиции в покупку.
Доходность варьируется в зависимости от района. Сааведра, Вилья Луро и Бальванера являются наиболее привлекательными зонами для инвесторов, ищущих доход, с средним показателем возврата инвестиций 6,6%, 6,6% и 6,3% соответственно. Тогда как Барракас (4,1%), Монсеррат (5,1%) и Линьерс (5,2%) являются районами с наименьшей доходностью.
Согласно другому исследованию, опубликованному специализированным сайтом Reporte Inmobiliario, усилия по возврату инвестиций могут быть ещё большими.
На основе исследования, проведенного Швейцарским банком UBS (Индекс глобального рынка недвижимости UBS), аналитики RI оценили ситуацию на аргентинском рынке аренды. В глобальном отчёте были проанализированы две переменные: усилия, измеряемые в зарплатах для покупки недвижимости, и количество лет аренды, необходимых для погашения стоимости покупки жилья.
Согласно другому исследованию, опубликованному специализированным сайтом Reporte Inmobiliario, усилия по возврату инвестиций могут быть ещё большими.
На основе исследования, проведенного Швейцарским банком UBS (Индекс глобального рынка недвижимости UBS), аналитики RI оценили ситуацию на аргентинском рынке аренды. В глобальном отчёте были проанализированы две переменные: усилия, измеряемые в зарплатах для покупки недвижимости, и количество лет аренды, необходимых для погашения стоимости покупки жилья.
Сколько лет нужно снимать жильё, чтобы окупить его стоимость в разных городах мира
Таким образом, «исходя из средней стоимости аренды подержанной квартиры площадью 60 м² в Буэнос-Айресе и сравнивая её с продажной ценой, количество лет аренды, необходимых для погашения стоимости покупки, составит 23 года. Это на 11 лет меньше, чем 34 года, требовавшиеся по средней арендной ставке прошлого года, что отражает сильный рост цен на аренду за последний год», — указывает сайт.
С другой стороны, усилия по возврату инвестиций оказались ниже, чем в шести других городах, и выше, чем в оставшихся 19 городах, входящих в рейтинг швейцарского банка, в том числе в Париже, Лондоне, Нью-Йорке и Мадриде.
Уровень усилий по зарплате для покупки недвижимости
Швейцарский банк не включает Буэнос-Айрес в рейтинг, но благодаря прозрачности своей методологии Reporte Inmobiliario ежегодно включает данные о ценах и зарплатах, позволяющие интегрировать Буэнос-Айрес в список и сравнить его результаты с другими 25 городами мира.
В этом случае UBS измерил соотношение между доходами работника сферы услуг и стоимостью квартиры площадью 60 м² в центре города.
В последнем отчёте за сентябрь 2023 года, опубликованном UBS, как и в последние три года, Гонконг остаётся городом с самыми высокими затратами по зарплате на покупку жилья — 22 года, что на 2 года меньше, чем в 2022 году.
В то же время, в противоположном конце спектра, где соотношение доходов наиболее благоприятно по отношению к ценам на жильё, находятся Майами, Мадрид и Сан-Франциско, где для покупки типовой квартиры площадью 60 м² требуется 5 лет зарплаты.
Как бы Буэнос-Айрес разместился в рейтинге при его включении? По цене в 1,744 доллара США за м², соответствующей средней цене за м², «фактически оплаченной» по данным индекса REMAX/UCEMA/REPORTE INMOBILIARIO в августе прошлого года для трехкомнатных квартир, квартира площадью 60 м² стоила бы 104,560 долларов США. Сопоставляя эту информацию со средней зарплатой зарегистрированных работников частного сектора за тот же август, получается, что усилия по зарплате составляют 19 лет дохода.
Таким образом, Буэнос-Айрес занял бы второе место в рейтинге самых дорогих городов относительно среднего дохода его жителей, несмотря на снижение цен на жильё, наблюдаемое в последние годы. Это, как подчеркивают аналитики, выявляет ещё более значительное падение реальной зарплаты.
С другой стороны, усилия по возврату инвестиций оказались ниже, чем в шести других городах, и выше, чем в оставшихся 19 городах, входящих в рейтинг швейцарского банка, в том числе в Париже, Лондоне, Нью-Йорке и Мадриде.
Уровень усилий по зарплате для покупки недвижимости
Швейцарский банк не включает Буэнос-Айрес в рейтинг, но благодаря прозрачности своей методологии Reporte Inmobiliario ежегодно включает данные о ценах и зарплатах, позволяющие интегрировать Буэнос-Айрес в список и сравнить его результаты с другими 25 городами мира.
В этом случае UBS измерил соотношение между доходами работника сферы услуг и стоимостью квартиры площадью 60 м² в центре города.
В последнем отчёте за сентябрь 2023 года, опубликованном UBS, как и в последние три года, Гонконг остаётся городом с самыми высокими затратами по зарплате на покупку жилья — 22 года, что на 2 года меньше, чем в 2022 году.
В то же время, в противоположном конце спектра, где соотношение доходов наиболее благоприятно по отношению к ценам на жильё, находятся Майами, Мадрид и Сан-Франциско, где для покупки типовой квартиры площадью 60 м² требуется 5 лет зарплаты.
Как бы Буэнос-Айрес разместился в рейтинге при его включении? По цене в 1,744 доллара США за м², соответствующей средней цене за м², «фактически оплаченной» по данным индекса REMAX/UCEMA/REPORTE INMOBILIARIO в августе прошлого года для трехкомнатных квартир, квартира площадью 60 м² стоила бы 104,560 долларов США. Сопоставляя эту информацию со средней зарплатой зарегистрированных работников частного сектора за тот же август, получается, что усилия по зарплате составляют 19 лет дохода.
Таким образом, Буэнос-Айрес занял бы второе место в рейтинге самых дорогих городов относительно среднего дохода его жителей, несмотря на снижение цен на жильё, наблюдаемое в последние годы. Это, как подчеркивают аналитики, выявляет ещё более значительное падение реальной зарплаты.