В течение 2025 года рынок купли-продажи жилья в Аргентине перешёл к восстановлению после нескольких лет падения. Во всех крупных городах зафиксирован рост цен в долларах, однако динамика оказалась неравномерной. Разница в стоимости квадратного метра между городами достигает 70%, что напрямую влияет на доступность жилья и сценарии покупки.
Столичный регион: самые высокие цены
Наиболее дорогим рынком остаётся город Буэнос-Айрес. К концу 2025 года средняя цена квадратного метра в CABA достигла u$s2.450, что соответствует росту на 5,4% за год. Север Большого Буэнос-Айреса показал сопоставимую динамику — около u$s2.369 за м² при годовом росте 6,6%. Эти зоны сохраняют статус самых дорогих в стране и ориентированы на покупателей с высоким бюджетом.
Внутри агломерации также сохраняется заметный перекос. Запад и юг GBA демонстрируют существенно более низкие значения — около u$s1.638 за м², при этом рост цен здесь составил лишь 2,1% за год. Это формирует разные модели покупки: север — для сохранения стоимости, запад и юг — для более доступного входа на рынок.
Внутри агломерации также сохраняется заметный перекос. Запад и юг GBA демонстрируют существенно более низкие значения — около u$s1.638 за м², при этом рост цен здесь составил лишь 2,1% за год. Это формирует разные модели покупки: север — для сохранения стоимости, запад и юг — для более доступного входа на рынок.
Внутренние страны: где жильё заметно дешевле
Кордова остаётся самой доступной из крупных агломераций. Средняя цена квадратного метра здесь составила u$s1.443, что почти на 70% ниже столичного уровня. При этом рост за год оказался одним из самых высоких — 12,4%. Рынок по-прежнему ориентирован на сделки за собственные средства: около 80% покупок совершается без ипотеки.
В других регионах динамика различается. В Росарио квадратный метр достиг u$s1.755 при годовом росте 14,1%. Новый фонд заметно дороже вторичного, что делает квартиры с возрастом 15–25 лет более конкурентными. В Мендосе цены за 2025 год выросли примерно на 18%, сформировав новый устойчивый уровень, при этом 78% сделок были проведены за наличные.
В других регионах динамика различается. В Росарио квадратный метр достиг u$s1.755 при годовом росте 14,1%. Новый фонд заметно дороже вторичного, что делает квартиры с возрастом 15–25 лет более конкурентными. В Мендосе цены за 2025 год выросли примерно на 18%, сформировав новый устойчивый уровень, при этом 78% сделок были проведены за наличные.
Цена квартиры и количество комнат
Типология жилья существенно влияет на итоговую стоимость. В Буэнос-Айресе средняя цена двухкомнатной квартиры составила u$s129.505, тогда как трёхкомнатной — u$s178.855. Разница между форматами достигает около u$s49.000.
В северной части GBA разрыв ещё выше: u$s116.749 за две комнаты против u$s176.576 за три. При этом стоимость трёхкомнатной квартиры в западно-южной части агломерации составляет около u$s117.410, что подчёркивает сильный внутренний ценовой дисбаланс.
В северной части GBA разрыв ещё выше: u$s116.749 за две комнаты против u$s176.576 за три. При этом стоимость трёхкомнатной квартиры в западно-южной части агломерации составляет около u$s117.410, что подчёркивает сильный внутренний ценовой дисбаланс.