Об эксперте:
Густаво Ортола: Президент компании GO Real Estate, разработчик и маркетолог в сфере недвижимости, специализируется на персонализированном обслуживании клиентов и продуктов. Владелец компании LIKE Propiedades. Основатель Академии Real Estate, трансформирующей знания в области недвижимости. Это школа современных практик в сфере недвижимости, в которой учатся студенты со всей Латинской Америки.
Он также занимает пост казначея в Ассоциации предпринимателей жилья и является членом управляющего совета CUCICBA (Единого коллегии брокеров Буэнос-Айреса). Выступает с лекциями по своей специализации (разработка недвижимости, коммерческие и розничные проекты) в Аргентине и на международных форумах и конгрессах в Панаме, Мексике, Уругвае, Чили, Перу, Гватемале, Никарагуа и Парагвае.
Специализируется на девелопменте коммерческих и розничных проектов, фокусируя свою деятельность на создании, концептуализации, разработке и выполнении проектов недвижимости, а также поддержке застройщиков в определении целевого рынка для их проектов, концептуализации, дизайне продуктов, финансовой структуризации, маркетинге и последующем выполнении.
Из финансового сектора, на фоне снижения процентных ставок, многие рекомендуют приобретение недвижимости. Однако на рынке существует множество вариантов, которые можно реализовать.
В условиях финансовых ставок, позволяющих найти экономический выход из кризиса из-за отсутствия покупательной способности, эксперты рекомендуют инвестировать в недвижимость.
Квартиры в новостройках против строящихся объектов
Густаво Ортола из Academia Real Estate объяснил, что на современном рынке недвижимости наблюдается интересная парадоксальная ситуация в отношении строительства и продажи жилья. По его словам, в 14 районах Буэнос-Айреса новые квартиры продаются по более низкой цене, чем аналогичные, но находящиеся на стадии строительства. «Это связано с тем, что строительные расходы заметно возросли в долларах», добавил он.
Снижение объёма строительства
В этом контексте Ортола объяснил, что, хотя в общей экономике некоторые элементы показали снижение, «строительство стало на 55-70% дороже по сравнению с декабрем прошлого года». И продолжил: «То, что раньше строилось за 500 или 600 долларов за квадратный метр, сегодня может стоить около тысячи долларов».
С другой стороны, он объяснил, что цены на вторичное жильё «заметно упали за последние годы», и с тех пор «тенденция начала меняться» и агентства получают доступ к большому числу «объектов в хорошем состоянии, которые быстро продаются».
Новая реальность рынка
По словам Ортола, по мере того как рынок становится более динамичным и растёт спрос на недвижимость по низким ценам, уменьшаются возможности для торга. «Когда активность низка, возможности для торга больше из-за нехватки покупателей», — объяснил он.
Сейчас «цены скорректировались, и торговля ведётся исходя из этой новой реальности рынка», — признал специалист по недвижимости. И добавил: «Это означает, что маржа для торга уменьшилась, так как недвижимость продается по ценам, более соответствующим их реальной стоимости».
В заключение он сказал: «В этом контексте появились возможности для тех, кто желает инвестировать в недвижимость, поскольку многие люди снова начинают покупать эти объекты, чтобы затем сдавать их в аренду. Это предлагает очень интересную доходность по сравнению с тем, что было два или три года назад».
Источник
Густаво Ортола: Президент компании GO Real Estate, разработчик и маркетолог в сфере недвижимости, специализируется на персонализированном обслуживании клиентов и продуктов. Владелец компании LIKE Propiedades. Основатель Академии Real Estate, трансформирующей знания в области недвижимости. Это школа современных практик в сфере недвижимости, в которой учатся студенты со всей Латинской Америки.
Он также занимает пост казначея в Ассоциации предпринимателей жилья и является членом управляющего совета CUCICBA (Единого коллегии брокеров Буэнос-Айреса). Выступает с лекциями по своей специализации (разработка недвижимости, коммерческие и розничные проекты) в Аргентине и на международных форумах и конгрессах в Панаме, Мексике, Уругвае, Чили, Перу, Гватемале, Никарагуа и Парагвае.
Специализируется на девелопменте коммерческих и розничных проектов, фокусируя свою деятельность на создании, концептуализации, разработке и выполнении проектов недвижимости, а также поддержке застройщиков в определении целевого рынка для их проектов, концептуализации, дизайне продуктов, финансовой структуризации, маркетинге и последующем выполнении.
Из финансового сектора, на фоне снижения процентных ставок, многие рекомендуют приобретение недвижимости. Однако на рынке существует множество вариантов, которые можно реализовать.
В условиях финансовых ставок, позволяющих найти экономический выход из кризиса из-за отсутствия покупательной способности, эксперты рекомендуют инвестировать в недвижимость.
Квартиры в новостройках против строящихся объектов
Густаво Ортола из Academia Real Estate объяснил, что на современном рынке недвижимости наблюдается интересная парадоксальная ситуация в отношении строительства и продажи жилья. По его словам, в 14 районах Буэнос-Айреса новые квартиры продаются по более низкой цене, чем аналогичные, но находящиеся на стадии строительства. «Это связано с тем, что строительные расходы заметно возросли в долларах», добавил он.
Снижение объёма строительства
В этом контексте Ортола объяснил, что, хотя в общей экономике некоторые элементы показали снижение, «строительство стало на 55-70% дороже по сравнению с декабрем прошлого года». И продолжил: «То, что раньше строилось за 500 или 600 долларов за квадратный метр, сегодня может стоить около тысячи долларов».
С другой стороны, он объяснил, что цены на вторичное жильё «заметно упали за последние годы», и с тех пор «тенденция начала меняться» и агентства получают доступ к большому числу «объектов в хорошем состоянии, которые быстро продаются».
Новая реальность рынка
По словам Ортола, по мере того как рынок становится более динамичным и растёт спрос на недвижимость по низким ценам, уменьшаются возможности для торга. «Когда активность низка, возможности для торга больше из-за нехватки покупателей», — объяснил он.
Сейчас «цены скорректировались, и торговля ведётся исходя из этой новой реальности рынка», — признал специалист по недвижимости. И добавил: «Это означает, что маржа для торга уменьшилась, так как недвижимость продается по ценам, более соответствующим их реальной стоимости».
В заключение он сказал: «В этом контексте появились возможности для тех, кто желает инвестировать в недвижимость, поскольку многие люди снова начинают покупать эти объекты, чтобы затем сдавать их в аренду. Это предлагает очень интересную доходность по сравнению с тем, что было два или три года назад».
Источник
