В январе 2024 года рынок аренды жилья в Буэнос-Айресе столкнулся с резким ростом предложения: сразу на 62% по сравнению с декабрем прошлого года, достигнув максимальной отметки за последние 12 месяцев, передаёт LA NACION.
Это увеличение предложения недвижимости стало заметным после отмены закона об аренде в декабре 2023 года президентом Хавьером Милеем, что привело к удвоению числа доступных квартир на рынке. Согласно последнему отчету Zonaprop, пишет LA NACION, в то время как рынок переживает этот всплеск предложения, цены на аренду продолжают расти, следуя за темпами инфляции, которая уже несколько лет оставляет свой отпечаток на экономику Аргентины.
Это увеличение предложения недвижимости стало заметным после отмены закона об аренде в декабре 2023 года президентом Хавьером Милеем, что привело к удвоению числа доступных квартир на рынке. Согласно последнему отчету Zonaprop, пишет LA NACION, в то время как рынок переживает этот всплеск предложения, цены на аренду продолжают расти, следуя за темпами инфляции, которая уже несколько лет оставляет свой отпечаток на экономику Аргентины.
Цены на аренду в январе, выраженные в песо, показали рекордный рост на 21% — самый значительный месячный прирост с начала ведения статистики в 2012 году. Теперь средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 405.218 песо в месяц, что на значительно выше, чем 334.888 песо, зарегистрированных в декабре прошлого года. Отмечается, что в ни одном из районов города стоимость аренды двухкомнатных квартир не опускается ниже 300.000 песо.
По данным исследования, уже сейчас в 13 районах города стоимость аренды двухкомнатной квартиры превышает 400.000 песо. Среди них лидером по стоимости остается Палермо с средней ценой в 508.160 песо, за ним следуют Бельграно (497.300 песо) и Чакарита (492.018 песо).
Эксперты прогнозируют, что рост предложения недвижимости станет еще более заметным в течение следующих 6-7 месяцев, что может привести к увеличению конкуренции и, как следствие, к возможному снижению цен на аренду. Однако, учитывая текущий уровень инфляции, ожидается, что цены на аренду будут продолжать расти, хотя и с меньшими темпами.
После отмены закона об аренде наблюдается значительное оживление на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. С одной стороны, увеличение предложения квартир в аренду предоставляет потенциальным арендаторам больше возможностей для выбора. С другой стороны, продолжающийся рост цен подчеркивает давление инфляции на экономику страны и рынок жилья в частности, что ставит перед арендаторами новые финансовые вызовы.
После отмены закона об аренде наблюдается значительное оживление на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. С одной стороны, увеличение предложения квартир в аренду предоставляет потенциальным арендаторам больше возможностей для выбора. С другой стороны, продолжающийся рост цен подчеркивает давление инфляции на экономику страны и рынок жилья в частности, что ставит перед арендаторами новые финансовые вызовы.
Сравнение стоимости длительной аренды средней двухкомнатной квартиры в разных районах Буэнос-Айреса по новым контрактам:
- Palermo ($508.160)
- Belgrano ($497.300)
- Chacarita ($492.018)
- Núñez ($486.712)
- Retiro ($466.328)
- Recoleta ($462.257)
- Villa Urquiza ($450.036)
- Saavedra ($445.375)
- Colegiales ($437.649)
- Coghlan ($437.485)
- Villa Ortúzar ($414.078)
- San Telmo ($406.527)
- Villa Crespo ($406.223)
