Правительство Аргентины опубликовало Указ 661/2024, регулирующий положения Базового закона, налоговый пакет и закон о сдаче недвижимости в аренду для монотрибутистов. Согласно новому указу, все сдаваемые в аренду объекты недвижимости будут рассматриваться как единый объект эксплуатации, устраняя ограничение на три объекта для участия в упрощенной системе.
В рамках нормы права об объекте эксплуатации и экономической деятельности из определения «объекта эксплуатации» было исключено понятие «Сдача недвижимости в аренду». Кроме того, владельцы, сдающие в аренду до двух объектов недвижимости, освобождаются от уплаты интегрированного налога, но не от пенсионного взноса и взноса на медицинское страхование.
Аренда для монотрибутистов
Указ устанавливает, что все сдаваемые в аренду объекты недвижимости, а также все кондоминиумы, в которых участвует малый налогоплательщик, составляют единый объект эксплуатации. Это касается любой цели использования недвижимости и при условии, что аренда подкреплена должным образом зарегистрированными договорами в соответствии с требованиями Федеральной налоговой администрации (AFIP).
Если договоры аренды не зарегистрированы, каждая собственность или кондоминиум будут рассматриваться как отдельный объект эксплуатации.
«Договоры аренды должны быть зарегистрированы, так как в противном случае каждый объект будет считаться отдельно. То есть, если владелец имеет 4 квартиры, которые он сдает в аренду, и не регистрирует их в AFIP, он будет исключен из режима Мононалога за наличие более трех объектов эксплуатации. Если же он соблюдает нормативы и регистрирует их в Реестре аренды недвижимости (RELI), этого не происходит», — пояснила Янина Беаде, глава одноименного бухгалтерского бюро и специалист по налогообложению в интервью Infobae.
Если договоры аренды не зарегистрированы, каждая собственность или кондоминиум будут рассматриваться как отдельный объект эксплуатации.
«Договоры аренды должны быть зарегистрированы, так как в противном случае каждый объект будет считаться отдельно. То есть, если владелец имеет 4 квартиры, которые он сдает в аренду, и не регистрирует их в AFIP, он будет исключен из режима Мононалога за наличие более трех объектов эксплуатации. Если же он соблюдает нормативы и регистрирует их в Реестре аренды недвижимости (RELI), этого не происходит», — пояснила Янина Беаде, глава одноименного бухгалтерского бюро и специалист по налогообложению в интервью Infobae.
Освобождение для малых владельцев
Налогоплательщики, участвующие в системе монотрибута исключительно как владельцы недвижимости, будут освобождены от уплаты интегрированного налога, если у них не более двух объектов недвижимости в аренде. Доходы от неучтенных источников, таких как зарплата по найму или пенсия, не лишат их права на это освобождение.
Беаде привела пример: «Монотрибутист категории A, получающий арендную плату в размере 300 000 песо в месяц, что составляет 3 600 000 песо в год. Если договор зарегистрирован, он будет платить с августа 2024 года около 9 800 песо пенсионного взноса (в рамках Системы интегрированных пенсионных накоплений, SIPA) и 13 800 песо за медицинское страхование, что в сумме составляет 23 600 песо в месяц. Если договор не зарегистрирован, он должен будет платить 26 600 песо». Конечно, «эти значения меняются в зависимости от категории владельца», уточнила она.
Изменения на рынке аренды
Отмена Закона об аренде, инициированная администрацией Хавьера Милея, существенно изменила условия на рынке недвижимости.
Эти изменения включают отмену ограничений на размер гарантийных депозитов, гибкость в требованиях к гарантиям со стороны владельцев и возможность устанавливать квартальные или меньшие увеличения арендной платы.
Эти изменения включают отмену ограничений на размер гарантийных депозитов, гибкость в требованиях к гарантиям со стороны владельцев и возможность устанавливать квартальные или меньшие увеличения арендной платы.
Новые правила
Указ говорит, что стороны могут договариваться о возврате депозита без государственного лимита, и допускает возврат депозита в течение 30-60 дней после сдачи ключей, если это было оговорено с арендатором.
Теперь монотрибутисты могут сдавать в аренду любое количество объектов недвижимости, не выходя из упрощенной системы из-за наличия более трех объектов на рынке, и освобождаются от интегрированного налога, если у них не более двух сдаваемых квартир, при условии, что договоры зарегистрированы.
Теперь монотрибутисты могут сдавать в аренду любое количество объектов недвижимости, не выходя из упрощенной системы из-за наличия более трех объектов на рынке, и освобождаются от интегрированного налога, если у них не более двух сдаваемых квартир, при условии, что договоры зарегистрированы.
Вычеты для владельцев и арендаторов
Несколько дней назад AFIP также формализовала другую меру в пользу владельцев и арендаторов. Были установлены новые вычеты и продления, которые окажут влияние на данный сегмент.
Согласно Общему положению 5521/2024, будет применяться вычет по налогу на прибыль в размере 10% от общей годовой суммы для владельцев и арендаторов, которые имеют недвижимость, сдаваемую в аренду как жилое помещение.
Беаде пояснила, что «для арендаторов это положение позволяет вычесть 10% от суммы годовой арендной платы с установленным максимумом. Этот вычет добавляется к уже известному в размере 40% от суммы годовой арендной платы, если она не превышает необлагаемый минимум».
Для владельцев вычет в размере 10% применяется к валовому доходу, полученному от аренды недвижимости, при условии, что договор аренды зарегистрирован в AFIP.
Согласно Общему положению 5521/2024, будет применяться вычет по налогу на прибыль в размере 10% от общей годовой суммы для владельцев и арендаторов, которые имеют недвижимость, сдаваемую в аренду как жилое помещение.
Беаде пояснила, что «для арендаторов это положение позволяет вычесть 10% от суммы годовой арендной платы с установленным максимумом. Этот вычет добавляется к уже известному в размере 40% от суммы годовой арендной платы, если она не превышает необлагаемый минимум».
Для владельцев вычет в размере 10% применяется к валовому доходу, полученному от аренды недвижимости, при условии, что договор аренды зарегистрирован в AFIP.
