Столичный рынок недвижимости постепенно продолжает демонстрировать признаки оживления и может побудить некоторых снова инвестировать уже на этапе строительства. Статистика показала, какие места для покупки и аренды наиболее востребованы в городе Буэнос-Айрес за последние несколько месяцев, пишет LA NACION.
Исследование, проведенное аргентинской платформой электронной коммерции в первом квартале 2024 года, показало, какие 5 районов наиболее востребованы для покупки и аренды и как сегодня выглядит предложение недвижимости для продажи. В случае покупки недвижимости Кабажито, Бельграно, Реколета, Палермо и Вижа Уркиса входят в топ-5 районов города, так же, они являются самыми популярными не только для прогулок, но и для аренды квартир.
Исследование, проведенное аргентинской платформой электронной коммерции в первом квартале 2024 года, показало, какие 5 районов наиболее востребованы для покупки и аренды и как сегодня выглядит предложение недвижимости для продажи. В случае покупки недвижимости Кабажито, Бельграно, Реколета, Палермо и Вижа Уркиса входят в топ-5 районов города, так же, они являются самыми популярными не только для прогулок, но и для аренды квартир.
«На вторичном рынке эти районы пользуются наибольшим спросом, — отмечает Мартин Бокете, директор Toribio Achával. — Я думаю, что в этих районах существует сдержанный спрос, который активизировался с середины прошлого года. В 2018 году рынок сильно изменился, и, хотя у людей, возможно, было достаточно денег, они не решались на этот шаг. С середины 2023 года люди поняли, что цены не будут падать, и рынок снова начал двигаться».
Агентство «Рамос» подробно описывает причины, по которым Палермо, Бельграно и Реколета являются одними из самых востребованных: «Их близость к транспортным коммуникациям, к гастрономическим зонам, паркам, магазинам, кинотеатрам, а также к лучшим школам и университетам, — отмечает аналитик Аналия Греко, старший брокер L J Ramos. — Так же, в эти зоны популярны из-за большого количества «современных комплексов».
Кабажито по-прежнему остается наиболее востребованным районом согласно отчету о свободном рынке, и на него приходится 32% предложений с тремя комнатами, с двумя комнатами (27%) и четырьмя и более комнатами (26%). Поиск покупателей в основном сосредоточен на трехкомнатных квартирах, на которые приходится 38% спроса. Следует иметь в виду, что стоимость квадратного метра в этом районе составляет около 2240 долларов США.
В случае с Бельграно спрос на квартиры с тремя комнатами составляет 33% и 32%на четырехкомнатные. Также отмечается, что это район с низким спросом на квартиры-студии (11%)
Реколета — это район, в котором сосредоточено большое количество квартир с четырьмя и более комнатами (45%), при этом спрос на те же квартиры составляет 30%.
В Палермо максимальным спросом пользуются двухкомнатные квартиры — 31%.
В районе Вижа Уркиса так же покупают в большинстве случаев двухкомнатные квартиры (39%), цена квадратного метра составляет около 2418 долларов США.
Агентство «Рамос» подробно описывает причины, по которым Палермо, Бельграно и Реколета являются одними из самых востребованных: «Их близость к транспортным коммуникациям, к гастрономическим зонам, паркам, магазинам, кинотеатрам, а также к лучшим школам и университетам, — отмечает аналитик Аналия Греко, старший брокер L J Ramos. — Так же, в эти зоны популярны из-за большого количества «современных комплексов».
Кабажито по-прежнему остается наиболее востребованным районом согласно отчету о свободном рынке, и на него приходится 32% предложений с тремя комнатами, с двумя комнатами (27%) и четырьмя и более комнатами (26%). Поиск покупателей в основном сосредоточен на трехкомнатных квартирах, на которые приходится 38% спроса. Следует иметь в виду, что стоимость квадратного метра в этом районе составляет около 2240 долларов США.
В случае с Бельграно спрос на квартиры с тремя комнатами составляет 33% и 32%на четырехкомнатные. Также отмечается, что это район с низким спросом на квартиры-студии (11%)
Реколета — это район, в котором сосредоточено большое количество квартир с четырьмя и более комнатами (45%), при этом спрос на те же квартиры составляет 30%.
В Палермо максимальным спросом пользуются двухкомнатные квартиры — 31%.
В районе Вижа Уркиса так же покупают в большинстве случаев двухкомнатные квартиры (39%), цена квадратного метра составляет около 2418 долларов США.
Инвестиции в аренду
Рейтинг районов для аренды жилья строится следующим образом: Кабажито, Палермо, Бельграно, Вижа Уркиса и Альмагро.
Наибольший интерес вызывают двухкомнатные квартиры с примерно 43% поисковых запросов, хотя они различаются в зависимости от района (48% в Кабажито, 44% в Палермо, 47% в Бельграно, 45% в Виже Уркиса и в Альмагро). Далее в списке следуют студии с 26% запросов и трешки с 23%.
Для тех, кто заинтересован в инвестировании, следует отметить интересный факт: согласно последнему отчету Zonaprop, соотношение арендной платы к цене в CABA в марте составило 4,67% годовых. Сегодня для окупаемости инвестиций требуется 21,4 года аренды, что на 4,2% меньше, чем требовалось год назад.
Кабажито все еще остается лидером на рынке аренды. Агустин Вальгер, директор Lepore Properties, отмечает, что несколько лет назад застройщики таких районов, как Кабажито и Палермо, продвинулись вперед, соответственно, подобная активность приводит к расширению предложений новых квартир. Средняя цена — 2193 долларов США за квм, а аренда двухкомнатной квартиры в среднем составляет 406 233 доллара в месяц.
Бельграно является четвертым районом, где с 2002 года было реализовано больше всего продаж после Палермо, Кабажито и Вижа Уркиса, согласно данным отчета о недвижимости за июнь 2023 года. Район богат на гастрономические и коммерческие предложения, идеально подходит для молодых и динамичных людей, молодых семей с детьми. Цены варьируются от 2800 долларов за кв. м и доходят до 7000 долларов, а средняя арендная плата в двухкомнатных квартирах составляет 471 623 доллара в месяц в зависимости от региона. последний отчет Zonaprop.
Рейтинг районов для аренды жилья строится следующим образом: Кабажито, Палермо, Бельграно, Вижа Уркиса и Альмагро.
Наибольший интерес вызывают двухкомнатные квартиры с примерно 43% поисковых запросов, хотя они различаются в зависимости от района (48% в Кабажито, 44% в Палермо, 47% в Бельграно, 45% в Виже Уркиса и в Альмагро). Далее в списке следуют студии с 26% запросов и трешки с 23%.
Для тех, кто заинтересован в инвестировании, следует отметить интересный факт: согласно последнему отчету Zonaprop, соотношение арендной платы к цене в CABA в марте составило 4,67% годовых. Сегодня для окупаемости инвестиций требуется 21,4 года аренды, что на 4,2% меньше, чем требовалось год назад.
Кабажито все еще остается лидером на рынке аренды. Агустин Вальгер, директор Lepore Properties, отмечает, что несколько лет назад застройщики таких районов, как Кабажито и Палермо, продвинулись вперед, соответственно, подобная активность приводит к расширению предложений новых квартир. Средняя цена — 2193 долларов США за квм, а аренда двухкомнатной квартиры в среднем составляет 406 233 доллара в месяц.
Бельграно является четвертым районом, где с 2002 года было реализовано больше всего продаж после Палермо, Кабажито и Вижа Уркиса, согласно данным отчета о недвижимости за июнь 2023 года. Район богат на гастрономические и коммерческие предложения, идеально подходит для молодых и динамичных людей, молодых семей с детьми. Цены варьируются от 2800 долларов за кв. м и доходят до 7000 долларов, а средняя арендная плата в двухкомнатных квартирах составляет 471 623 доллара в месяц в зависимости от региона. последний отчет Zonaprop.
Реколета сохраняет свою репутацию «Париж в Буэнос-Айресе» благодаря дворцам и небольшим отелям, построенным в период с конца девятнадцатого века до первых десятилетий двадцатого. В то время как Реколета не избежала преобразований в сфере недвижимости, этот район заметно менее насыщен застройкой по сравнению с такими как Палермо или Бельграно, и даже с более поздними районами, такими как Нуньес и, в последние годы, Кабажито.
Но «нехватка доступной земли является определяющим фактором», — утверждает Габриэла Гольдшер, директор Ocampo Properties. Цены в этом районе сильно различаются в зависимости от конкретной зоны. Они могут варьироваться от 1900 долларов США/м2 в менее эксклюзивных местах, таких как Санта Фе и Кажао, до 7800 долларов США/м2 в самом центре Реколеты. Что касается аренды, то средняя цена двухкомнатной квартиры составляет около 450 USD.
Палермо примечателен разнообразием достопримечательностей, в том числе гастрономическими предложениями, оживленной ночной жизнью, парками и необычной архитектурой. Этот район Буэнос-Айреса по-прежнему входит в число самых дорогих для сдачи в аренду, ее стоимость составляет порядка 500 USD. Что касается купли-продажи, то он также является вторым по цене, после Пуэрто-Мадеро. Стоимость квадратного метра желья здесь составляется около 3 тыс. USD.
Вижа Уркиса получила огромный импульс благодаря строительству новых жилых домов и коммерческой недвижимости и развитию линии метро B, что позволяет ее жителям быстро добраться до центра города. Стоимость недвижимости в этом районе составляет около 2399 долларов США за м2, а месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в среднем составляет 445 долларов.
Богемный характер Альмагро выражается в изящной архитектуре, а также расположенной рядом театральной зоной. Недвижимость в этом районе сдается в аренду в среднем за 415 долларов в месяц (одна квартира с двумя комнатами), а средняя цена квадратного метра не превышает 2400 долларов США.
Но «нехватка доступной земли является определяющим фактором», — утверждает Габриэла Гольдшер, директор Ocampo Properties. Цены в этом районе сильно различаются в зависимости от конкретной зоны. Они могут варьироваться от 1900 долларов США/м2 в менее эксклюзивных местах, таких как Санта Фе и Кажао, до 7800 долларов США/м2 в самом центре Реколеты. Что касается аренды, то средняя цена двухкомнатной квартиры составляет около 450 USD.
Палермо примечателен разнообразием достопримечательностей, в том числе гастрономическими предложениями, оживленной ночной жизнью, парками и необычной архитектурой. Этот район Буэнос-Айреса по-прежнему входит в число самых дорогих для сдачи в аренду, ее стоимость составляет порядка 500 USD. Что касается купли-продажи, то он также является вторым по цене, после Пуэрто-Мадеро. Стоимость квадратного метра желья здесь составляется около 3 тыс. USD.
Вижа Уркиса получила огромный импульс благодаря строительству новых жилых домов и коммерческой недвижимости и развитию линии метро B, что позволяет ее жителям быстро добраться до центра города. Стоимость недвижимости в этом районе составляет около 2399 долларов США за м2, а месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в среднем составляет 445 долларов.
Богемный характер Альмагро выражается в изящной архитектуре, а также расположенной рядом театральной зоной. Недвижимость в этом районе сдается в аренду в среднем за 415 долларов в месяц (одна квартира с двумя комнатами), а средняя цена квадратного метра не превышает 2400 долларов США.
