Двухкомнатные квартиры в столице Аргентины пользуются стабильным спросом. После исторического спада предложения в феврале 2023 года, рынок восстановился, и в апреле 2024 года объём предложений увеличился на 14,1% по сравнению с предыдущим месяцем, передаёт Clarín.
Средняя стоимость аренды таких квартир возросла на 1,9% за последний месяц и на 28,5% за первый квартал 2024 года, что на 39,4 процентных пункта ниже уровня инфляции.
Однако в апреле в Буэнос-Айресе было зафиксировано снижение начальной арендной ставки на 10% по сравнению с мартом в таких районах как Вижа Девото, Вижа дель Парк, Версаль, Вижа Лугано, Вижа Пуэйрредон и Линьерс. Это предоставляет потенциальным арендаторам возможность выбрать жильё в более доступных районах, учитывая их финансовые возможности и предпочтения.
Средняя стоимость аренды таких квартир возросла на 1,9% за последний месяц и на 28,5% за первый квартал 2024 года, что на 39,4 процентных пункта ниже уровня инфляции.
Однако в апреле в Буэнос-Айресе было зафиксировано снижение начальной арендной ставки на 10% по сравнению с мартом в таких районах как Вижа Девото, Вижа дель Парк, Версаль, Вижа Лугано, Вижа Пуэйрредон и Линьерс. Это предоставляет потенциальным арендаторам возможность выбрать жильё в более доступных районах, учитывая их финансовые возможности и предпочтения.
Цены на аренду в разных форматах:
За последние 12 месяцев цены на новые договоры аренды выросли на 234,7%, что оказалось ниже уровня инфляции (296,1%) и выше корректировки по Индексу Цен на Жильё (ICL), составляющей 217%.
- Однокомнатные квартиры сдаются за 375 долларов в месяц;
- Двухкомнатные квартиры - за 430 долларов в месяц;
- Трехкомнатные квартиры - за 575 долларов в месяц, по данным Zonaprop.
За последние 12 месяцев цены на новые договоры аренды выросли на 234,7%, что оказалось ниже уровня инфляции (296,1%) и выше корректировки по Индексу Цен на Жильё (ICL), составляющей 217%.
Отсортировано от самого дорогого до самого дешевого, список всех районов с соответствующими ценами на «длинную» аренду с гарантией, без мебели и включённых коммунальных услуг:
Пуэрто-Мадеро: 1008 USD
Палермо: 498 USD
Колехиалес: 481 USD
Нуньес: 477 USD
Бельграно: 472 USD
Реколета: 468 USD
Коглан: 465 USD
Чакарита: 457 USD
Вижа Уркиса: 455 USD
Сааведра: 448 USD
Вижа Креспо: 447 USD
Парке Час: 443 USD
Ретиро: 440 USD
Патерналь: 435 USD
Вижа Ортузар: 433 USD
Вижа Пуэйрредон: 431 USD
Альмагро: 430 USD
Агрономия: 421 USD
Кабажито: 418 USD
Сан-Тельмо: 412 USD
Вижа Девото: 412 USD
Вижа дель Парке : 400 USD
Сан Кристобаль: 397 USD
Вижа Луро: 395 USD
Бальванера: 395 USD
Боэдо: 394 USD
Сан Николас: 393 USD
Монсеррат: 388 USD
Парк Чакабуко: 384 USD
Конститусьон: 383 USD
Санта-Рита: 380 USD
Велес Сарсфилд: 377 USD
Флорес: 375 USD
Барракас : 373 USD
Вижа генераль Митре: 372 USD
Парке Авежанеда: 372 USD
Монте-Кастро: 369 USD
Парке Патрисиос : 365 USD
Самыми дешевыми районами для сдачи в аренду являются:
Флореста: 352 USD
Линьерс: $351 USD
Ла Бока: 345 USD
Матадерос: 336 USD
Вижа Лугано: 284 USD
Пуэрто-Мадеро: 1008 USD
Палермо: 498 USD
Колехиалес: 481 USD
Нуньес: 477 USD
Бельграно: 472 USD
Реколета: 468 USD
Коглан: 465 USD
Чакарита: 457 USD
Вижа Уркиса: 455 USD
Сааведра: 448 USD
Вижа Креспо: 447 USD
Парке Час: 443 USD
Ретиро: 440 USD
Патерналь: 435 USD
Вижа Ортузар: 433 USD
Вижа Пуэйрредон: 431 USD
Альмагро: 430 USD
Агрономия: 421 USD
Кабажито: 418 USD
Сан-Тельмо: 412 USD
Вижа Девото: 412 USD
Вижа дель Парке : 400 USD
Сан Кристобаль: 397 USD
Вижа Луро: 395 USD
Бальванера: 395 USD
Боэдо: 394 USD
Сан Николас: 393 USD
Монсеррат: 388 USD
Парк Чакабуко: 384 USD
Конститусьон: 383 USD
Санта-Рита: 380 USD
Велес Сарсфилд: 377 USD
Флорес: 375 USD
Барракас : 373 USD
Вижа генераль Митре: 372 USD
Парке Авежанеда: 372 USD
Монте-Кастро: 369 USD
Парке Патрисиос : 365 USD
Самыми дешевыми районами для сдачи в аренду являются:
Флореста: 352 USD
Линьерс: $351 USD
Ла Бока: 345 USD
Матадерос: 336 USD
Вижа Лугано: 284 USD
На что следует обратить внимание перед подписанием договора аренды?
Как только вы найдете подходящее жильё для аренды и соберете все необходимые документы, наступит момент подписания договора. Однако перед этим крайне важно учесть ряд важных аспектов.
Жервасио Муньос, владелец группы арендаторов, в интервью изданию Clarín подчеркнул: "Крайне важно, чтобы арендаторы хорошо знали свои права. Часто из-за незнания прав возникают злоупотребления, которые могут обернуться против арендатора".
Также эксперты настоятельно рекомендуют заключать договор аренды в письменной форме. Это значительно упрощает доказательство его существования. Наличие письменного договора не влияет на стоимость аренды, но в случае отсутствия такового доказать договоренности может быть сложнее.
Какое состояние жилья должно быть при сдаче?
Собственник обязан предоставить недвижимость в состоянии, пригодном для использования. Рекомендуется, чтобы арендаторы провели инвентаризацию при въезде и представили этот список на подпись агенту по недвижимости или арендодателю.
В случае отказа последних подписать документ, его можно отправить по почте или электронным письмом, чтобы зафиксировать факт предоставления.
Как только вы найдете подходящее жильё для аренды и соберете все необходимые документы, наступит момент подписания договора. Однако перед этим крайне важно учесть ряд важных аспектов.
Жервасио Муньос, владелец группы арендаторов, в интервью изданию Clarín подчеркнул: "Крайне важно, чтобы арендаторы хорошо знали свои права. Часто из-за незнания прав возникают злоупотребления, которые могут обернуться против арендатора".
Также эксперты настоятельно рекомендуют заключать договор аренды в письменной форме. Это значительно упрощает доказательство его существования. Наличие письменного договора не влияет на стоимость аренды, но в случае отсутствия такового доказать договоренности может быть сложнее.
Какое состояние жилья должно быть при сдаче?
Собственник обязан предоставить недвижимость в состоянии, пригодном для использования. Рекомендуется, чтобы арендаторы провели инвентаризацию при въезде и представили этот список на подпись агенту по недвижимости или арендодателю.
В случае отказа последних подписать документ, его можно отправить по почте или электронным письмом, чтобы зафиксировать факт предоставления.
